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け るとともに、民間宅地においても地盤の沈下や建築物の傾斜、敷地内の設備配管の寸断、泥水の噴 出など、かつて経験したことのない被害が発生しました。 また、災害…

いる地区については、宅地開発事業などを適切に誘導 し、良好な市街地の形成を図ります。 【新町地域】 現在、計画的に基盤整備や住宅開発が進められている新町地域※に…

。 区画整理事業 　宅地開発のひとつの形態で､土地の宅地への加工､整地､道路､公園等の変更配置を行ない､ 良質な宅地を造成する事業をいいます｡ 鋼矢板（こうやい…

ついては、未整備の宅地が一部残っているものの、大規模集合住宅開発 が行われている。 また、住宅地と三番瀬沿いには千葉県企業庁による20m緑地の整備が 行われ…

　堀江地区の道路や宅地造成等の工事を行う経費。 67 注：◎は実施計画事業　○は主な事業　 △は拡充事業　□は新規事業 (単位　千円) 款 項 目 科目名…

及び堀江地区の道路や宅地造成等の工事 を行う経費。 　事業の実施に伴い、移転を行う必要のある建物等 の損失補償費。 　事業を円滑に推進するためのまちづくり協議会…

　猫実地区の道路や宅地造成等の工事を行う経費。 　事業用地に充当するために、土地開発基金や土地 開発公社から必要な用地の買戻しを行う経費。 　事業の実施に伴い…

　道路予定地・未接道宅地の買収及び建物の買収な どの公有財産購入費。 自動体外式除細動器（ＡＥＤ）普及事業【新規】 　土地の買収に伴う不動産鑑定及び買収建物石綿…

きている。 小さな宅地が増えて建物が密集している。 敷地にゆとりがない。 ブロック塀が多く、防犯・防災上不安がある。 □ □ □ □ □ ●そ…

の特例制度に係る優良宅地 認定事務施行規則 昭和60年12月5日 規則第42号 （趣旨） 第１条 この規則は、租税特別措置法（昭和32年法律第26号。以下「法」…

≪優良宅地認定のながれ≫ １ 短期土地譲渡益重課制度の適用除外認定（造成区域面積が1,000㎡未満の場合） ２ 短期土地譲渡益重課制度の適用除外認定（造成区域面…

る道路のみ に面する宅地の合計が500平方メートル未満となる場合であって、法 第39条ただし書が適用されるときの開発区域内に新設される道路の幅 員は、４メートル…

定める規模に該当する宅地開発事業 等を行う場合は、次の公益施設の用地の基準等により、公益施設の用に供する土 地を確保するものとする。 (1) 集合住宅 戸数…

浦安市宅地開発事業等に関する条例の一部を改正する条例をここに公布する。 平成２３年３月２９日 浦安市長 松 崎 秀 樹 浦安市条例第１号 浦安市宅地開発事業等に…

浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規則をここに 公布する。 平成２３年３月２９日 浦安市長 松 崎 秀 樹 浦安市規則第９号 浦安市宅地開…

浦安市宅地開発事業等に関する条例の一部を改正する条例をここに公布する。 平成２５年３月２９日 浦安市長 松 崎 秀 樹 浦安市条例第17号 浦安市宅地開発事業等…

浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規則をここに 公布する。 平成２５年３月２９日 浦安市長 松 崎 秀 樹 浦安市規則第42号 浦安市宅地…

浦安市宅地開発事業等に関する条例の施行規則を改正（施行日：平 成21年６月１日）しました。主な改正点はつぎのとおりです。 １ 道路の整備基準の改正 (1…

規則第44号 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規 則 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則（平成18年規則第56号）の一部 を次のよ…

浦安市宅地開発事業等に関する条例の改正理由等について 標記の条例は、平成18年３月に制定され（平成18年条例第12号）同年10月１ 日に施行し、昨年12月末…

号 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規 則 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則（平成18年規則第56…

号 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規 則 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則（平成18年規則第56…

号 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則の一部を改正する規 則 浦安市宅地開発事業等に関する条例施行規則（平成18年規則第56…

整理前の道路に充当 宅 地・・・土地の分合筆及び地積更正等による変更を行った。 ２）施行後の面積・・・出来形確認測量結果による変更 １）～２）の変更により、Ｐ７…

ました。 今後、各宅地の造成工事を行い、完了した所から順次権利者の皆さんに、宅地の引渡しを行 なっていきます。 東京スカイツリーは、現在500m の高さに…

地設計基準 ・小規模宅地対策の取扱基準 ・当地区の換地設計の考え方 ・換地設計案（土地評価、割込・配置） 換地設計案発表 平成 21 年 7 月 第５回 土地区…

住まい ・未接道宅地が多く、老朽化しているが建て替え ができない、空き家が不用心、 利便性 ・フラワー通りの商店街がさびれて活気がない、 駐車場が少ない…

・道路幅員や未接道宅地、市有地の状況等について図面を見ながら 確認を行いました。 ○まちの良いところ、悪いところを診断しよう（結果は P４～P５参照） …

また、整備が完了した宅地や道路の被害 状況について測量調査等を行いましたが、事業区域内 の被害はありませんでした。 現在は、整備の完了した宅地において順次新築工…

活道路 ・すべての宅地が道路に接するように、現道や新たな 位置に生活道路を配置する。 ・幅員は4.5ｍを基本とする。 ● 公園 ・これからも地域の様々な…

活道路 ・すべての宅地が道路に接するように、現道や新たな位置 に生活道路を配置する。 ・幅員は4.5ｍを基本とする。 ● 公園 ・これからも地域の様々な…

動困難地域及び未接道宅地の解消や下水道の整備等を行う ことによって住環境の改善を図り、「災害に強く、安全で安心して暮らせるまちをつくる」、「堀江 と猫実を結ぶ主…

、「建物の高さ」や「宅地 の高さ」についてのルールが必要で あると感じているようです。 ・まちのルールづくりについては、この 調査結果も踏まえて、今後の協議会…

等が新たに整備され、宅地も整形されることから、そ れぞれの宅地の位置も配置換えを行うことになります。配置先の宅地を、これまでの宅地 に対して「換地」といいます。…

園については、道路や宅地造成 工事が終了した後、平成25年度に整備する予 定です。 ■工事スケジュール（予定） 平成22年度～25年度の4年間で、公共施設…

猫実地区は、道路や宅地造成工事が完了し、「みなと線 ～境川」区間の仮称新中通り線が通行可能となりました。 また宅地の引き渡しも終え、これまで権利者の方にご 不…

江、猫実地区の道路や宅地造成の工事の概成を予定 しています。 その後、すべての画地に設置された境界杭を基に現地にて、面積など を確認するための測量調査を予定して…

ました。 道路整備や宅地造成が終了したところから、 順次建築工事が進められています。 現在、新中通り周辺 では、住宅や店舗等の 建物が立ち並び、少し づつ新しい…

活用と沿道の 未接道宅地等の課題のある部分を含めてまちづく りを進める範囲 ・ その後、周辺のまちの課題のある部分についても まちづくりを進めていく範囲 ７…

況幅員：7ｍ 未接道宅地：なし 整備優先度：低い 市有地：右側に少し Ｃ区間 ○ 早さ重視、市有地が左側に多く、右側は 問題がそれほどないため、中大通り線の 整…

より整備する。 宅地の整備 住宅系の土地利用計画とする。 街区の配置については、現状の街区を基本に計画する。 道路計画、排水及び換地計画等との整合を…

れの駅間や、駅から住宅地など を結び、市内のバス交通ネットワークを形成しています。浦安市内を運行するバス事業者は 東京ベイシティ交通、京成バス、京成トランジット…

築物が多いた め、住宅地やアーバンリゾートゾーンの景観に大 きな影響を与えます。 実際に歩いてみると、大規模で単調な建築物が 多く、圧迫感を感じる景観が形成され…

路と壁面後退用地など宅地の一体的な活用を 維持増進する ③ 市民にふるさとを感じてもらえるような水と緑を いかした景観を維持増進する －豊かな緑の維持増進 …

あり市民に身近な「住宅地」を対象に議論をお願いしました。 ① 戸建て住宅地（中町・新町など） －建て替えにより、規模などが変わってしまうので、現状景…

しては、 ・戸建て住宅地、集合住宅地などが街区単位でま とまった景観を形成している。 ・住宅地内の緑が豊かに生育し、潤いのある景観 を形成している。 ・境川、見…

質の高い基盤整備及び宅地開発 が行われてきており、また、建築等に際しては、 地区計画を定めるとともに、「日の出・明海・高 洲地区景観ガイドライン」を策定して、事…

ワーク化 ・良好な住宅地・歴史的建造物・公園・道路・水 路など、点あるいは線状に散在している景観資 源を水と緑でつなぎ合わせることで、市域全体 の景観向上が図れ…

建築物が多いため、住宅地 やアーバンリゾートゾーンの景観に与え る影響は大きいと思われます。 ・大規模で単調な建築物が多く、ヒューマン スケールに合わない景観を…

質の高い基盤整備及び宅地開発が行われてき ました。 また、建築物等の建築等に際しては、「日の出、明海及び高洲地区地区計画」を定めるととも に、「日の出・明海・…

完了検査 浦安市宅地開発事業 等に関する条例に基 づく説明を行う場合 行為をする者 浦安市 周辺住民 景観審査会景観評価委員 構想段階における事前相談 …

行う。 照明 □ 住宅地に近接する敷地では、落ち着いた住環境や景観を損ねないよう、誘目性 の高い照明機器や過度の照明は避け、防犯等に必要な照明を除き、光量や光源…

した。浦安市の緑は住宅地の 生垣や庭先の立木、街路樹、公園、社寺の古木・大木、路地の鉢植えなど様々です。緑は 重要な景観資源の一つであり、保全・活用していくこと…

るとともに、駅前と住宅地の景観のつなが りを分断している。 【景観形成の方針】 ・沿道の防音壁、緑地などの適切な維持保全に努める。 ・補修・改修時などに周辺景観…

行う。 照明 ● 住宅地らしい落ち着いた夜景とする □ 落ち着いた住環境や景観を損ねないよう、誘目性の高い照明機器や過度の照明は避 け、防犯等に必要な照明を除き…

性をいかす  住宅地中心のまち並みで構成されており、そのなかで元町・中町・新町地域など 地域ごとに特長をいかす  歴史的景観資源を保全し、今後のまちづ…

－「道路の緑」「宅地内の緑」をいかしたまと まりのあるまち並みイメージの検討 －街路樹などと調和する建築物の意匠や形態 のあり方の検討 第 1編 第 4…

空間であり、近接する宅 地ではこの良さをいかすことが求められています 住宅地と工場が隣り合って立地しています 元町地域の位置図 第 2編 第 5章 ゾーンにおけ…

特性 ・戸建て専用住宅地、集合住宅地などが 街区単位でまとまった景観を形成し ています。 ・住宅地内の緑が豊かに生育し、潤いの ある景観を形成しています。 ・築…

発が行われ、戸建て住宅地・集合住宅地などの土地 利用区分が明確で秩序のあるまち並みが特徴です。 工業ゾーン・アーバンリゾートゾーンは、土地利用 が特化されており…

の方針 では「沿道の宅地においても、緑道の緑に調和し た建築物の色彩の採用や敷地内の緑化を図る」と うたっています。緑道沿いにお住いのみなさん、 ご協力を！ 今…

分設定 本市は、住宅地中心のまち並みで構成されており、それぞれの地域ごとに特徴をもっています。 また、三方を水に囲まれ広い空と海を望むことができ、道路や公園と…

④ 地区に隣接する住宅地の落ち着いた居住環境を保全するため、入船東エステート、 入船中央エステート、入船西エステート、エアレジデンス、美浜西エステート、美 浜東…

行う。 照明 □ 住宅地に近接する敷地では、落ち着いた住環境や景観を損ねないよう、誘目性 の高い照明機器や過度の照明は避け、防犯等に必要な照明を除き、光量や光源…

」を水辺、 公園、住宅地、道路、その他に分類しました。 ３） 確認：あらためて景観資源リストに残すべき かどうか議論しました。具体的には、民間の 敷地内部のもの…

、元町や中町などの住宅地のうるおいに重点を おき、落ち着きを目指した景観とは違った意図が 感じていただけるかと思います。 景観法運用指針においても「具体的な地域…

が整備され、現在では宅地化しています。 一方、埋立地の標高は３～４m 程度であり、最高標高は総 合公園の最高部で、約 14m あります。また、津波や高潮に 備…

動困難地域及び未接道宅地の解消や下水道の整備等を行なうことによって住環境の改善を図り、「災害に強く、安全で安心して暮らせるまちをつくる」、「堀江と猫実を結ぶ主要…

動困難地域及び未接道宅地の解消や下水道の整備等を行なうことによって住環境の改善を図り、「災害に強く、安全で安心して暮らせるまちをつくる」、「堀江と猫実を結ぶ主要…

いて いる。市内も住宅地が広がっていることを考慮すると２箇所だけではなく、 常時測定できる測定局がもう何箇所か必要であると考える。もう少し増やす ような考えはな…

というのは、静かな住宅地 の昼間という値です。市内の昼間の住宅地は、地域によって多少違 いはありますが、おおよそ 40デシベルの値となっています。50デ シベル…

も考えられるので、住宅地に調査地点を加える必要が ある。 （３）周辺海域に与える影響 本事業が海域に与える影響は多大であり、東京湾の流れがどのように変 わり…

設や公共施設、民間の宅地などにおいて、かつて経 験したことのない被害が発生しました。また、東京電力福島第一原子力発電所の事故および沿 岸部の火力発電所の被災の影…

（事務局） 公園は住宅地にある場合が多いため、ご近所から見通しを良くしてほし いとの要望があることから、防犯上の理由で定期的に剪定しています。 （委 員） 森を…

については、やはり住宅地よりも、通常は人が集まる 駅前でやることが多いのではないか。 ・音量基準を設定するにあたり、総合騒音をバックグラウンドとする最も適 当…

観重点区域内の物件や宅地開発連絡協議会 との協議を要する物件など、景観上重要な物件について審査する。 《景観評価委員》： 審査は原則週 1回、委員は 2 名。全…

など応じている ・ 宅地開発事業等に関する条例に基づく駐車場や駐輪場の整備基準により、通り沿いの 充分な緑化が出来ない場合があるのであれば、利用実態にあわせた整…

替工事 １件 ・戸建宅地分譲 １件 ２．その他 ・次回日程等 （閉会） 事務局 浦安市都市整備部都市計画課 第 29回浦安市景観審査会 日 時：平成 25年１月…

いのですか？ 答え 宅地のブロックなどで樹木の下の部分が見えない場合は その部分を除いて 90cm 以上になります。 質問 隣の家がブロック塀でいけがきがその内…

北部小学校に隣接 住宅地 平成23年1月21日～2月7日 浦安市 浦安市北栄3-20-3 昭和54年5月1日 東西線浦安駅より徒歩10分 職員の子どもに対する理…

指導を行っている） 宅地開発事業等に関する条例に基 づく協議において環境保全課を中 心に、指導・助言を行った。 ○ 平成16～17年度 指導要綱に基づく協議 平…

開放水域、緑の多い住宅地 （耕作地含む）がそれぞれ 6%となり、市域の大半が市街地で占められていることがわかる。一方で、自然林や 二次林、植林地といった樹林は全…

たが、開発や耕作地の宅地開発・市街 化により、越冬場所は減少している。 ハヤブサ ランク：「種の保存法」→国内希少野生動植物 「環境省 RＬ」→ＶＵ（絶…

庁用地であり、今後、宅地や商 業施設に置き換わっていく。これら失われゆく草地環境を、緑化目標のひとつとして設定し、公園などの緑化 計画に盛り込んでいくことが望ま…

音に係る環境基準（住宅地で７０ＷＥＣＰＮＬ） 12 （３）まとめ WECPNL 年平均値では内陸側で 70（住宅地における基準）を超過する地点はないと予測…

照度 鉛直面照度 住宅地域 5 1 商業地域 20 4 住宅地域 3 0.5 商業地域 10 2 交通量の少ない道路 ・鉛直面照度は、歩道の中心線上で路面上から…

やりとりが伺えず、住宅地域 の最も近くを飛行する本市にあっては、さらに不安が増大しま した。そしてこのことは、地元の話を聞かず発言された前原国 土交通大臣に類す…

メー トルに位置し、宅地開発事業により道路、公園などが整 備された戸建住宅地で、良好な住環境が形成されてい る。 ゆとりある緑豊かで美しいまち並みを有しており、…

浜駅の北口に位置し、宅地開 発事業により、必要な道路、公園等の都市施設が整備さ れ、現に良好な住環境を有する住宅地が形成されてい る。 今後とも良好な住環境…

し、埋立て事業に伴う宅地開発事業により道 路、公園などの都市施設が整備された良好な戸建住宅地 で、豊かな緑と相まってゆとりある街並みが形成されて いる。 居住者…

に開発された戸建住宅地で、現在、良好な住環境が形成 されている。 今後とも、良好な住環境の維持、保全を図ることを目 標とし、魅力あるまちづくりを図る。 土…

メート ルに位置し、宅地開発事業により道路などが整備された 戸建住宅地で、良好な住環境が形成されている。 ゆとりある緑豊かで美しいまち並みを有しており、す べて…

停留所 立地環境 住宅地、見明川小・見明中学校の真ん中 定員 105人 現在の利用者数 平成20年2月1日現在　74人 職員数 平成20年2月1日現在　　常勤指…

北部小学校に隣接 住宅地 平成21年1月14日～28日 浦安市 浦安市北栄3-20-3 昭和54年5月1日 東西線浦安駅より徒歩10分 職員の子どもに対する理解…

い。 選定理由 ・住宅地を幹線道路から隔離する緑地帯は景観上も素晴らしい。 　　　樹木・　　建造物・　　公共施設・　　その他 所有者・管理者 種　類 　　国・　…

ん。 選定理由 ・住宅地側の街路樹も枝張りが小さく緑豊かな樹種に替えていくと、整然とした道路景 観に加えて緑豊かな景観が創出されます。 　　　樹木・　　建造物・…

策体系→2.“（2）宅地の液状化対策への支援“に記載。） 当面の事業概要 ＜平成 24 年度＞ 平成 23 年度から行っている市街地液状化対策実現可能性調査(3…

可能性がある戸建 住宅地 凡 例 復興交付金事業計画の区域 下水道・道路の被災の大きかった区域 液状化被害の大きかった区域 ◆Ｄ-1-1-1学校施設液 状化対策…

策体系→2.“（2）宅地の液状化対策への支援“に記載。） 当面の事業概要 ＜平成 24 年度＞ 平成 23 年度から行っている市街地液状化対策実現可能性調査(3…

る可能性がある戸建住宅地 22地区 計画区域 中町地域 新町地域 平成24年11月時点 海楽二丁目 富岡一丁目 富岡四丁目 日の出二丁目 入船四丁目 美浜四丁目…