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因 【物理的要因】 材料・性能・機能の劣化。維持管理費の増加。修繕の物理的限界 【社会的要因】 法令不適合，環境，組合員ニーズ(高齢化等)，技術進歩による陳腐化…
差が出る ・選択する材料や工法によって価格が異なる（長寿命の材料は高いが修繕周期を延ばせる） ・機能向上にはきりがない LED照明、自動ドア、オートロック、映像…
